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花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
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對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
19歲為謀生就在點心店做學徒的蔣靜芬，一做就是30餘年，沒想到退休後移民紐約，在華人聚居的法拉盛一家上海餐廳重拾手藝，製作各類上海糕點。中秋節前夕，也是她最忙的日子，每天工作逾10小時，趕製超過500個鮮肉月餅。
蔣靜芬1959年在中國上海出生，19歲時，政府分配她到王家沙點心店做糕點學徒。在三年學徒生涯中，每月僅有17.84元工資，以及辛苦和乏味的基礎訓練。她說，成為糕點師傅時，中國改革開放，女性從18歲到80歲都穿著藍色的衣服和褲子，當時願望就是用工資買一條漂亮裙子，「這是每個少女的夢想」。
她說，家中並無人從事餐飲，父親是司機，母親是紡織廠員工，成為一名糕點師傅並非她的理想，在大時代背景下僅為謀生。不過，從19歲入行到48歲退休，她從一名小學徒成為王家沙點心店糕點部負責人，清明節的青團(又稱艾米果)、元宵節的湯圓、端午節的粽子以及中秋節的鮮肉月餅均出自她手。
退休後，蔣靜芬賦閒在家，兩年前決定獨自來美打拚，並在法拉盛上海餐廳「豫園」重拾本行，製作上海特色點心。除了製作小籠包等點心外，還需和另外四名同事每日趕製超過500個鮮肉月餅。
她表示，和在家自製的鮮肉月餅不同，經手製作的月餅，更講究開酥時間及鮮肉的調味，「每年中秋前後，至少要做上萬個鮮肉月餅，聽到食客們說月餅好吃，我很有成就感」。
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12月23、24日，雙人組DAVICHI將在首爾延世大學大講堂舉行演唱會「2017 DAVICHI CONCERT」。 10月27日，成員姜珉耿透過個人SNS公開了演唱會海報。海報以紅色為背景，以白色字樣寫有了演唱會名稱和舉辦日期及地點，令粉絲相當期待。 2009年，DAVICHI以演唱會「CHRISTMAS DAVICHI 1st CONCERT-The Premiere」為起點，接著每年固定舉行年末演唱會，深受許多粉絲喜愛，今年的演唱會也預計將吸引眾多粉絲參與。 此外，DAVICHI於2008年攜正規一輯《AMARANTH》出道，曾發行《8282》、《闖禍了》、《時間啊停止吧》、《不要說再見》等人氣歌曲。（責編：楊雯茵）<全星網>
- DAVICHI辦年末演唱會 12月連唱兩日
怕蜜蜂沒人照顧會死掉，也能成為交保的理由嗎？台南一名2次遭到通緝的男子，平常以養蜂為業，卻因為涉嫌改造槍枝遭逮，檢方聲請羈押時，他辯稱家裡有200多箱蜜蜂要照顧，不照顧的話一週內就會死亡，法官還真的以愛護生命為由，將他裁定10萬元交保。
雜亂的房間就是嫌犯的工作室，台南一名施姓嫌犯涉嫌在這裡改造槍枝，看到警方上門還從頂樓逃跑，警方費好大的力氣，才終於逮到人。
台南市警刑大副大隊長林郁誌：「我們在第二天在離他住家，大概5公里的一處工寮，把他查緝到案。」
嫌犯有2次通緝紀錄，這回又因為改造槍枝遭逮，還逃跑拒捕。沒想到被檢方申請羈押，卻被法官裁定10萬元交保，理由竟然是嫌犯供稱，自己平常以養蜂為業，家裡200多箱蜜蜂沒照顧就會死，法官因此改以交保取代，無羈押必要，聽來悲天憫人，卻引發爭議。法院解釋，照顧蜜蜂不是唯一的原因。
台南地院行政庭長郭貞秀：「因為被告不是改造槍枝的慣犯，也不是因案通緝中的被告，被告當庭表示錯誤，將會面對刑責，他以養蜂為業具有固定職業跟住所，等相關情節認定，被告沒有逃亡之虞。」
律師江信賢：「程序裁定去寫到他的家庭狀況，他的工作情形這確實是很少見，如果以羈押的要件來看的話，這確實是和一般法律規定不相符合，這樣的論述。」
改造槍枝刑度不輕，況且被告還有通緝紀錄，逃跑也不是第一次。就怕此例一開，在有人拿家裡小狗、小貓需要照顧為由，想躲避羈押，司法威信恐怕備受質疑。（民視新聞林俊明台南市報導）
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4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
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