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新北板橋13歲江姓少女5年前繼承父親板橋錢櫃KTV1樓等3筆房地產,每月原可收租金7萬元,但越南籍江母積欠840萬元高利貸,竟擅自作主將館前東路房產賣給何男,並帶女兒去簽約蓋章,接著又將錢櫃1樓等2處房地產設定抵押1540萬元更信託登記,連每月租金都讓給何男。後來少女提訟,新北地院認為江母已損及未成年子女利益,依《民法》屬無效,除判信託登記無效,也須塗銷1540萬元抵押權設定登記。

判決指出,江姓少女因父親過世,繼承如何與銀行協商板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆鄰近房地產,其中館前西路1樓房屋租給錢櫃KTV,3塊房地產每月租金約7萬元,已可作為少女、其弟及江母平日生活開銷。

但年約40歲,越南籍、不懂中文的江母因經營卡拉OK失敗,跟高利貸借款欠下840萬元,她為償還債務,找上願意借錢給她的何男,2015銀行貸款代辦年10月江母替女兒作主,帶著女兒去蓋章將館前東路1樓房地產以700萬元賣給何男女兒。江母指稱,何男以尚須支付仲介、手續費等,要求書面買賣契約書上填寫成1100萬元。

後來何男陸續幫江母償還部分高利貸借款,但去年1月間,何男發現館前東路房屋已遭銀行設定抵押無法過戶,因此要求江母再將少女名下3筆土地,共設定1540萬元最高限額抵押權,信託登記給何男女兒,還要求母女倆簽下房屋租金出讓書,確保他的債權,少女因而喪失每月收取租金的權利。

日後江母、少女查覺不對,向新北地院提訟。母女倆主張,江母身為少女法定代理人,但其簽約買賣、設定抵押等行為,只為了個人債務且損及少女利益,少女蓋章時年僅12歲、小學六年級,根本不了解合約內容,均是聽江母的指示。何家則稱,少女雖屬限制行為能力人,但簽約時有經母親允許,兩人也有簽名,因此仍有效力。

新北地院基於《民法》第1088條等規定,父母處分未成年子女財產,均要對子女有利,才具效力,因江母坦承何男替她償還部分高利貸,可見此筆買賣、登記是要解決江母個人債務,並非為了少女利益,考量少女年幼、無法理解契約內容,更無從反對從小照顧她的母親,因此判少女勝訴。

何男女兒敗訴後,已提起上訴,高院開庭時兩方仍各持己見,法院雖安排調解,但至今未有共識,昨聯繫不上雙方,無法得知回應。(孫友廉/新北報導)

=====網友意見=====

多數網友看完新聞後,認為板橋錢櫃房租才7萬元實在太便宜,有網友指:「板橋錢櫃 一 二 三樓,一個月租金只要七萬??麻煩一下,我一個月八萬租。」另有網友稱:「應該是7萬的三倍吧!我五年前租附近的二樓24坪,一個月租金快三萬多耶!」不過也有網友分析:「應該是多人共同持分」、「可能是長約難漲價」等。根據判決指出,少女僅是錢櫃一樓的房東,二、三樓並非少女持有,至於是否多人共同持分,判決中並未交代。

國民黨政策會前執行長蔡正元因涉不法侵占中影減資款3.7億餘元,昨與懷孕妻子連夜遭檢方偵訊,蔡還遭檢方聲押禁見。蔡正元歷任多屆立委,在洪秀柱擔任主席時,搖身一變為發號施令的國民黨政策會執行長,多次針砭執政黨,讓民進黨恨得牙癢癢,如今卻自身難保。

蔡正元學識、口才兼備,為人率性高調,但也引起正反兩極評價,聰明、好惡分明的個性,也反映在他的從政生涯上,由於連戰對蔡正元有知遇之恩,明知輔選連勝文是高難度的政治任務,蔡正元仍然傾全力相挺。

雖然曾任馬英九競選團隊發言人,蔡正元對於馬英九屢屢過河拆橋、砲打連戰的做法相當不平,2005年馬英九首任黨主席起,蔡屢次公開砲轟馬,甚至在馬卸任總統後,還以黨政策會執行長高度上演「黨內互打」,與馬辦十度隔空駁火。

也由於口才便給,蔡正元發言辛辣,連番砲打民進黨,很對支持者和網路酸民的胃口,不過國民黨內對於蔡正元的言論有疑慮,批評他在網路上的發言太不理性,蔡正元不改大砲性格,狂轟黨內畏戰人士一輩子只會鞠躬吃飯,「說他們是飯桶,還汙了飯桶的名號。」直指國民黨內有一批人,面對綠營的戰火,有嘴不會說,有手不會戰,只有雙腳會下跪。

蔡正元的鮮明性格,也反映在他的感情世界,雖與前妻嚴紀華結褵近30年,卻在擔任立委期間卻與電視記者偶傳緋聞,三年多前更傳出與辦公室主任洪菱霙同遊瑞士,去年與洪修成正果,蔡還高調舉辦婚禮。

兩岸關係持續低迷時,蔡正元卻以其私人關係,成為兩岸非正式溝通管道,多次上演隔岸救人戲碼;甚至六月底卸任國民黨政策會執行長後,蔡還宣布要前往大陸從商。從政路上,蔡一直堅持「蔡式風格」,不過這次卻可能在中影案上栽了跟頭。

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新台幣兌美元今天開盤價為30.440元,最高30.333元、最低30.489元。1060724

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二胎車貸幾乎都在15%~18之間不等

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